纽约“第二居所税”瞄准豪华二套房

据税务专家称，纽约市针对第二住宅的新税将使许多富有的豪华公寓业主所欠房产税增加一倍多。

州议员周三通过了这项针对非主要住所的税收，以帮助缩小市府预算缺口。所谓的第二居所税将适用于估值100万美元及以上的第二住宅，预计可带来5亿美元收入。

CNBC获得的税收细则显示，该房产税将分两个阶段生效。在前两年，即2026-2027和2027-2028税年，纽约市财政局估值超过100万美元的共管公寓和合作公寓将适用该税。价值100万至300万美元的房产年税率为4%；300万至500万美元为5.25%；500万美元以上为6.5%。

尽管税负看似很高，专家称，该市过时的评估和估值体系会大幅低估房产价值，从而减轻负担。他们说，市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值和税收。从2028-2029税年起，房产价值将依据可比成交来确定。由于估值将大幅飙升，为抵消影响，税率也会下降。

预算方案显示，完成估值调整后，价值500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元为1.05%；2500万美元以上为1.3%。

Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师Robert Pollack表示：“这非常复杂。”

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin在纽约市市长Zohran Mamdani于其顶层公寓前发布一段宣布该税的视频后，成为这项税收的焦点人物。Griffin随后反击，威胁未来将把业务和就业岗位撤出纽约。

根据CNBC的计算，在新税下，作为佛罗里达税务居民的Griffin，其曼哈顿房产税账单将增至三倍以上。

Griffin于2019年以2.38亿美元购入了220 Central Park South这套2.4万平方英尺的顶层公寓。不过，政府记录显示，市政府对这套公寓的估值仅为1550万美元。市政记录显示，Griffin在2026-2027税年的房产税账单为858,332美元。

Pollack称，在第二居所税实施的前两年，Griffin的房产税账单将增至187万美元以上，是原来的两倍多。从2028-2029税年起，这一数字将升至接近400万美元。

据报道，Griffin还以总计8300万美元购买了740 Park Ave.的两套公寓。从2028年开始，这些房产的税额将为110万美元，使他在曼哈顿所有房产的总房产税账单超过500万美元。

虽然市政政客表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师称，账单冲击将非常明显。

Pollack说：“我的客户已经都觉得自己交得太多了。这些数字非常大。我不管你有多富。”